Trovare un inquilino è facile. Sceglierlo bene è il lavoro.
Oggi un annuncio porta trenta richieste in due giorni. Il problema non è il numero: è capire quale di quelle persone pagherà il canone per i prossimi quattro anni e ti restituirà la casa come l'hai data. Firenze Affitti fa questo lavoro al posto tuo, con documenti alla mano.
Preferisci scrivere due righe? WhatsApp 327 744 6026
- ✓ Documento d'identità e codice fiscale
- ✓ Contratto di lavoro e tipo di rapporto
- ✓ Ultime 3 buste paga o dichiarazione redditi
- ✓ Rapporto canone / reddito netto mensile
- ✓ Referenza del precedente locatore
- ✓ Composizione del nucleo e durata prevista
Affidaci la tua casa: al resto pensiamo noi
Tre passaggi, due minuti. Ti richiamiamo entro un giorno lavorativo per il sopralluogo e la valutazione del canone sui comparabili reali di zona.
- ✓ Nessuna commissione di intermediazione
- ✓ Sopralluogo e valutazione del canone gratuiti
- ✓ Ti proponiamo solo candidati già verificati
- ✓ Contratto e registrazione a costo fisso, scritto prima
Cerchi casa in affitto? Compila il profilo inquilino ↓
Un profilo, una volta sola. Ti chiamiamo noi.
Niente giungla di annunci doppi o già affittati: ci dici cosa cerchi e ti proponiamo solo case reali, disponibili e nel tuo budget, presentandoti al proprietario come candidato già verificato.
- ✓ Compilare il profilo è gratuito e non vincola
- ✓ Ti contattiamo quando c'è una casa compatibile
- ✓ Con i documenti in ordine passi davanti agli altri
Cosa verifichiamo prima di farti perdere un pomeriggio
Uno sfratto per morosità a Firenze richiede in media anni tra procedura e rilascio, con canoni mai incassati e spese legali a carico tuo. Ogni verifica qui sotto serve a non arrivarci.
Reddito e continuità
Contratto di lavoro, buste paga o redditi dichiarati. Regola operativa: il canone non dovrebbe superare un terzo del reddito netto del nucleo.
Referenze del precedente locatore
Chiamiamo chi gli ha affittato prima. È la fonte più onesta che esista: puntualità nei pagamenti, stato dell'immobile alla riconsegna, rapporto con il condominio.
Progetto abitativo
Chi cerca casa per tre mesi e chi cerca casa per otto anni non sono lo stesso inquilino. Capiamo quale dei due hai davanti, e te lo diciamo.
Chi abiterà davvero
Numero di occupanti, animali, eventuale attività svolta in casa. Dichiarato prima, messo per iscritto nel contratto, non scoperto dopo dai vicini.
Garanzie e polizza
Deposito cauzionale, fideiussione o polizza affitto quando il profilo lo richiede. Ti spieghiamo quando serve davvero e quanto costa.
Contratto scritto bene
Tipologia giusta (4+4, 3+2 concordato, transitorio, studenti), cedolare secca valutata sui tuoi numeri, verbale di consegna con foto e letture dei contatori.
Due percorsi, un solo interlocutore
Le due parti hanno bisogni opposti solo in apparenza. Un proprietario vuole un inquilino affidabile; un inquilino serio vuole essere riconosciuto come tale invece di sparire in una lista di trenta nomi.
Da casa vuota a contratto registrato
- Sopralluogo e prezzoValutazione del canone sui reali comparabili di zona, non sulle richieste degli annunci. Ti diciamo anche cosa sistemare prima di pubblicare, se conviene.
- Pubblicazione e filtroAnnuncio con foto e planimetria. Le richieste arrivano a noi: la prima scrematura avviene al telefono, non in casa tua.
- Selezione documentataRicevi le schede complete dei candidati idonei. Le visite le facciamo solo con chi ha già passato le verifiche.
- Contratto e registrazioneStesura, firma, registrazione telematica all'Agenzia delle Entrate, verbale di consegna, volture. Chiuso.
Da ricerca dispersa a candidatura forte
- Compili il profiloZona, tipologia, camere, budget e situazione lavorativa. Cinque minuti, una volta sola.
- Prepariamo la tua candidaturaCon i documenti in ordine il tuo nome arriva al proprietario già verificato. È il modo più rapido per battere gli altri ventinove.
- Vedi solo case realiTi proponiamo immobili disponibili e nel tuo budget. Niente visite a case già affittate per riempire l'agenda.
- Firma trasparenteSai in anticipo cosa firmi, quanto versi e cosa ti verrà restituito alla riconsegna.
Nessuna commissione. Solo i costi vivi del contratto.
La percentuale sul canone annuo è la norma del mercato. Qui no: il proprietario non paga intermediazione. Paga il lavoro amministrativo che serve comunque, a importo fisso e comunicato per iscritto prima di iniziare.
Senza cedolare secca l'imposta di registro è pari al 2% del canone annuo, per legge divisa a metà tra proprietario e inquilino, più il bollo. Con la cedolare secca l'imposta di registro e il bollo non si pagano e il canone è tassato con aliquota sostitutiva, ma rinunci all'aggiornamento ISTAT. Sul tuo caso facciamo il confronto in numeri prima di scegliere: sui canoni fiorentini la differenza annua è spesso più di quanto costi l'intera pratica.
Quello che ci chiedono sempre
Davvero il proprietario non paga commissioni?
Sì. Non c'è nessuna percentuale sul canone annuo. Restano i costi vivi dell'amministrazione: stesura del contratto, registrazione e gestione della pratica, comunicati per iscritto prima di iniziare e invariati fino alla firma.
E chi cerca casa quanto paga?
All'inquilino chiediamo solo la quota di legge per la registrazione e la parte di spese amministrative che gli compete, indicate prima della firma. Compilare il profilo ed essere valutati non costa nulla.
Cosa succede se l'inquilino smette di pagare?
Nessuno può garantire che non accada: chi lo promette sta vendendo qualcos'altro. Quello che possiamo fare è ridurre drasticamente la probabilità con la selezione documentata e, dove il profilo lo richiede, indicarti la garanzia adeguata — fideiussione o polizza affitto — prima della firma, non dopo il primo canone saltato.
Quanto tempo serve per affittare?
Dipende da zona, canone e stato dell'immobile. Un appartamento a prezzo di mercato e in ordine trova un buon inquilino in poche settimane; uno fuori prezzo resta fermo per mesi e alla fine si affitta comunque a meno. Al sopralluogo ti diciamo in quale dei due casi ti trovi.
Vi occupate anche di contratti per studenti o transitori?
Sì. Concordato 3+2, transitorio, contratto per studenti universitari e il classico 4+4: scegliamo la forma in base al tuo obiettivo e ai vantaggi fiscali disponibili, non per abitudine.
Seguite anche dopo la firma?
Registrazione, proroghe, rinnovi, aggiornamento ISTAT e disdette restano gestiti. La consegna delle chiavi non è la fine della pratica.
Informativa privacy (art. 13 Reg. UE 2016/679)
Titolare del trattamento
Immobiliare Edoardo di Dacci Edoardo, Via Gino Bartali 25, 59013 Montemurlo (PO), P.IVA 02458360977. Email: immobiliaredoardo@gmail.com · PEC: edoardodacciimmobiliare@pec.it
Quali dati trattiamo
- Modulo "Hai una casa da affittare": caratteristiche e condizioni dell'immobile, eventuale indirizzo, nome, telefono, email, canale e fascia oraria preferiti.
- Modulo "Cerchi casa in affitto": zone, tipologia, camere, budget, numero di occupanti, situazione lavorativa, disponibilità di documenti di reddito, animali, tempi, eventuali note, nome, telefono ed email.
- Dati tecnici di navigazione (es. indirizzo IP) trattati dal fornitore di hosting per sicurezza e funzionamento del sito.
Finalità e base giuridica
- Ricontattarti, fissare il sopralluogo e valutare il canone del tuo immobile: misure precontrattuali adottate su tua richiesta (art. 6.1.b).
- Registrare la tua ricerca di casa e contattarti quando abbiamo immobili compatibili: su tua richiesta (art. 6.1.b).
- Confronto interno tra immobili disponibili e ricerche degli inquilini: legittimo interesse del titolare (art. 6.1.f). Avviene solo all'interno dell'agenzia; i dati di un inquilino non vengono comunicati a un proprietario né viceversa senza il consenso dell'interessato.
- Obblighi di legge (es. normativa fiscale e antiriciclaggio in caso di incarico) (art. 6.1.c).
I campi indicati come obbligatori sono necessari per gestire la richiesta; gli altri sono facoltativi.
Chi riceve i dati
I dati non sono diffusi né ceduti a terzi per loro finalità. Sono trattati dal titolare e, come responsabili del trattamento, dai fornitori dei servizi tecnici: Netlify, Inc. (hosting del sito e raccolta dei moduli) e Google (posta elettronica e archivio delle richieste su Google Fogli). Questi fornitori possono trattare dati negli Stati Uniti; il trasferimento avviene sulla base del EU-US Data Privacy Framework o delle clausole contrattuali standard approvate dalla Commissione europea.
Per quanto tempo
- Ricerche di casa: 12 mesi dall'ultimo aggiornamento, salvo rinnovo su tua richiesta.
- Richieste dei proprietari: 24 mesi dall'ultimo contatto, oppure per la durata dell'incarico e i successivi termini di legge.
I tuoi diritti
Puoi chiedere in qualsiasi momento accesso, rettifica, cancellazione, limitazione, portabilità dei dati e opporti al trattamento, scrivendo a immobiliaredoardo@gmail.com o alla PEC indicata. Hai diritto di proporre reclamo al Garante per la protezione dei dati personali (garanteprivacy.it).
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Ultimo aggiornamento: ottobre 2026.